案例合辑 l 城市更新的几幅面孔

2019/10/18

近日，由北川富朗（日本越后妻有艺术节和濑户内国际艺术节发起人）主策展的SUSAS上海城市空间艺术季，甫一开幕就借着祖国70周年的春风吹遍了上海滩的大街小巷。今年的SUSAS首次挣脱了建筑体量的束缚，而蔓延至整个杨浦滨江南段5.5公里的滨水公共空间，为上海城市空间艺术季从始至终所一直倡导的反应上海城市更新阶段的宣言交出了一份精彩的答卷。

早在1995年，上海提出建设『都市型工业园区』的设想就是如今有机城市更新的最初雏形。经历了千禧年初一大批老旧厂房被改造为『文化创意产业园』的黄金年代，2010年，上海城市发展开始减速，在渐进的、有机的城市更新实践中深入思考，更加强调文化内涵，以及社会、经济和环境等多目标的综合平衡。

在这个过程中，无论是城市中心区为了更为便利的日常生活所进行的微更新，还是第二产业向第三产业转变所必经的工业遗产改造，甚至是近郊古镇老街与快速城镇化的共同前进，都在政府、开发商、设计师和使用者的共同努力下，慢慢步入了正轨。城市，还是那个让生活更美好的地方。

01.

上海印象 

/经典场景的名片塑造

杨浦滨江在聚光灯下闪耀的同时，最早开发的南外滩段的老码头也正迎来了它的新生。仿佛一位伫立于浦江畔上游的长者，目睹着十年后远处作为策展项目的城市更新，坚定地开始自己新的生命。

南外滩老码头，在2007年的时候就已经完成了从上海油脂厂向海派时尚文化园区的华丽转变，为旧时的十六铺码头成功塑造了一个鲜活的当代映射。只是那时候所谓的旧改还仅仅停留在对文创园区的布局。

今天的老码头，已经跳脱了物质空间的局限，传达出更多的是一种文化符号的象征，一份互联网思维下开放、包容的平台态度，一个更加年轻、有机、与周边社区联动、充满无限可能性的发生器。

项目名称：上海老码头改造项目

项目地址：上海市黄浦区中山南路505号

建设单位：创邑实业

参与设计：js金沙9159中国

建筑面积：30000平方米

建筑摄影：吴清山、存在建筑

老码头更新是当年的标杆型改造项目，也是上海沿江工业片区功能置换、甚至是二次更新的缩影。再往城市更深处走走，成片的历史保护街区几乎遍布老上海的版图，而他们也正是现在如火如荼进行中城市微更新的主角。

02.

老瓶新酒 

/历史街区的场所复兴

徐家汇附近的衡山坊就是上海市中心一个典型的社区更新案例。这个由1934年的联排新式里弄和1948年的独栋花园洋房组成的城市转角，在最大限度保留场地文脉和建筑原貌的基础上，为城市注入了崭新的空间氛围，时尚小资的社区格调与日常里弄的邻里空间恰如其分地融合在了一起。

项目名称：上海衡山坊改造项目

项目地址：上海市徐汇区衡山路天平路口

建设单位：衡复置业

参与设计：js金沙9159中国

建筑面积：7406平方米

建筑摄影：杨天周

03.

邻里江湖 

/海纳百川的社区营造

与此同时，横跨长宁和静安的愚园路也从当年上海的上只角慢慢走向衰老。面对这样的历史风貌街区，大拆大建已经不是理智的选择。『螺蛳壳里做道场』在愚园路的改造更新中发挥得淋漓尽致。

2018年开放的愚园公共市集把弄堂里原有的小摊贩聚在了一起，也就是把在附近上班的白领、来愚园路扫街的网红、和生活在附近的老上海大爷大妈聚集在了一起，让这条上海最潮街道与原住民的关系更加紧密。

项目名称：上海愚园公共市集改造项目

项目地址：上海市长宁区愚园路1088弄

建设单位：创邑实业

参与设计：js金沙9159中国

建筑面积：1800平方米

建筑摄影：刘松恺

04.

社群生态 

/青年力量的空间涌现

在愚园公共市集的马路对面，一块总是在举行各路有趣野生趴体的草坪是方圆内最有人气的街头小公园。

它背后倚靠的这栋覆满斑驳红砖的小高层正是草坪活动的运营商创邑的所在地，也是弘基集团为自己量身打造的城市更新作品。

提到创邑，你能想到的上海有头有脸的地段，都有创邑的一亩三分地。他们在城市更新这张大纸上贴上了创意生活的标签，在上海为工作、居住、生活15分钟社区生态圈打造了总计25个达33w平的质感空间，让打拼过程中的年轻人能够优雅地工作，体面地社交。

项目名称：上海弘基创邑SPACE-弘基

项目地址：上海市长宁区愚园路1107号

建设单位：创邑实业

参与设计：js金沙9159中国

建筑面积：13700平方米

虽然这些万众瞩目上只角的时代新面貌背后的政策、产权问题极其复杂，但好在他们自带流量，甚至在完成这件事的过程中有了预期之外的收获。但其实，在上海的广阔土地上，不被注视的小地方同样有着不计其数的旧改更新。

05.

焕然新生 

/存量厂房的时代选择

曾经的杨浦工业区就是这样一个地方，大块的工业厂房就这么安静地、按部就班地进入新的生命周期，却发展滞后，乏善可陈。今年的城市空间艺术季点亮了杨浦，工业厂房的改造新生或将进入快车道。

远眺杨浦大桥的临清路430号原为上海医疗器械厂旧址。但它离杨浦滨江沿线仅两个街区，周边居住环境良好，交通便利。通过植入丰富的公共空间节点，被打造成杨浦商务新地标指日可待。

项目名称：上海NIU Zone新联地带

            （上海医疗器械厂改造）

项目地址：上海市杨浦区临青路430弄

建设单位：鼎隆置业

参与设计：js金沙9159中国

建筑面积：37935平方米

建筑摄影：CreatAR清筑影像

06.

秀帜重悬 

/平凡之路的IP升级

近年来目力所及的沿街商铺几乎都换上了统一的门头，在这轮为创建文明城市而进行的格式化更新中，街区的多样性和独特性被置于后位。

华漕镇政府对于幸乐路国际街区更新项目的设想则是通过打造青春活力的全新彩虹云IP，升级沿街业态、城市界面及空间，导入周边高档社区的居民流量，重置单调街区的刻板印象，让书店、生鲜市集等精心挑选的小店成为改变街区气质的领路人。

项目名称：上海华漕镇幸乐路国际街区更新改造

项目地址：上海市闵行区幸乐路

建设单位：上海市闵行区华漕镇政府

参与设计：js金沙9159中国

建筑面积：3000平方米

07.

旧地新颜 

/近郊古镇的风尚变革

不只是城市中心、也不止默默无闻的城市生活区，城市的边缘、那些近郊的古镇老街也在逐步走向现代化更新升级的历史阶段。

上海嘉定的安亭、金山的枫泾，还有大大小小的江南水乡古镇，他们将不再只是吴侬软语的精神寄托，同样也可以成为与国际化大都市相匹配、具有鲜明特色风貌、让年轻人也愿意留下的现代化宜居城镇。

项目名称：上海安亭老街改造项目

项目地址：上海市嘉定区安亭老街

建设单位：上海市嘉定区安亭镇政府

参与设计：js金沙9159中国

建筑面积：12735平方米

项目名称：上海金山枫泾壹号改造

项目地址：上海市金山区枫泾古镇内

建设单位：金山城投

参与设计：js金沙9159中国

建筑面积：36400平方米

从宏观的趋势政策落实到微观的城市区块，再由细致的设计思路和手段回馈更磅礴的变革浪潮，js金沙9159中国对能深入参与以上所有城市更新项目的设计与实施深感荣幸。在深耕存量时代表情的道路上，我们期待未来与您共创更广阔的视野、更深远的前方。